Oude Heirbaan 14, Lanaken

Deze cascowoning (wind- en waterdicht) is ideaal gelegen in Smeermaas vlakbij de Nederlandse grens.
De woning heeft een een woonopp. van 123 m², perceel van 240 m² en biedt veel mogelijkheden en afwerking naar eigen keuze. Zo is er mogelijkheid tot 3 slaapkamers, woonkamer met open keuken, berging en badkamer. Er is eveneens een ruime zolder, kelder en een achtertuin gericht op het Oosten. Het dak werd in 2023 volledig vernieuwd en geïsoleerd.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=e5EJUqGS92B

Begane grond:
- Inkomhal met directe toegang tot de woonkamer;
- Woonkamer met authentieke materialen zoals de houten balken;
- Open keuken met toegang tot berging en veranda;
- Lichtrijke veranda met schuifdeur naar tuin;

1e verdieping:
- Nachthal met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer, met originele houten vloer;
- Slaapkamer 1 (circa 19 m²) met zicht straatkant;
- Slaapkamer 2 (circa 10 m²) met zicht tuin;
- Badkamer, hier werd recent nieuwe beton gestort;

Zolder:
- Slaapkamer 3 (circa 25 m²) v.v. een velux dakraam;

Kelder:
- Kleine opslagruimte, ideaal voor een wijnkelder;

Tuin:
- De tuin is volledig omheind;
- Oostgericht terras met grasveld;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240131-0003128519-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 554, label F
Het certificaat is geldig tot en met: 31/01/2034
Elektrische installatie: n.v.t.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: vergund geacht
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: D
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen