Oude Heirbaan 14, Lanaken

Dieses rumpfhaus (wind- und wasserdicht) ist ideal gelegen in smeermaas nahe der niederländischen grenze.
das haus hat eine wohnfläche von 123 m², grundstück von 240 m² und bietet viele möglichkeiten und ausführungen ihrer eigenen wahl. es gibt die möglichkeit von 3 schlafzimmern, wohnzimmer mit offener küche, abstellraum und badezimmer. außerdem gibt es einen geräumigen dachboden, einen keller und einen nach osten ausgerichteten garten. das dach wurde im jahr 2023 komplett erneuert und isoliert.

sehen sie sich diese immobilie auch digital an und 'begehen' sie sie selbst. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=e5ejuqgs92b

erdgeschoss:
- eingangshalle mit direktem zugang zum wohnzimmer;
- wohnzimmer mit authentischen materialien wie den holzbalken;
- offene küche mit zugang zum abstellraum und zur veranda;
- helle veranda mit schiebetür zum garten;

1. stock:
- nachtflur mit zugang zu 2 schlafzimmern und bad, mit originalem holzboden;
- schlafzimmer 1 (ca. 19 m²) mit blick auf die straßenseite;
- schlafzimmer 2 (ca. 10 m²) mit blick auf den garten;
- badezimmer, hier wurde kürzlich neuer beton gegossen;

dachgeschoss:
- schlafzimmer 3 (ca. 25 m²), ausgestattet mit einem velux-dachfenster;

untergeschoss:
- kleiner abstellraum, ideal für einen weinkeller;

garten:
- der garten ist vollständig eingezäunt;
- nach osten ausgerichtete terrasse mit rasen;

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20240131-0003128519-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 554, label f
das zertifikat ist gültig bis: 31/01/2034
elektroinstallation: n/a

diese immobilie unterliegt der renovierungspflicht der flämischen regierung für wohngebäude (außer im falle eines abrisses innerhalb von 5 jahren nach dem kauf). weitere informationen finden sie auf der website der flämischen energie- und klimaagentur unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

informationen zu städtebaulichen vorschriften:
stadtbauverordnung: gilt als genehmigt
kÜrzester zielbereich: wohngebiete
ausgewÄhlte tagesaktivitÄten: nein
kaufrecht fÜr diese waren: nein
entwicklungsgenehmigung: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: d
gebäude-score oder g-score: a
standort im signalgebiet: nein
standort in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit